Ποιοι δανειολήπτες θα κερδίσουν έως και 50 ευρώ τον μήνα μέσα στο 2025 - Το νέο τοπίο μετά την πτώση των επιτοκίων

 

Δύο είναι οι βασικές κατηγορίες εμπλεκομένων με τα στεγαστικά δάνεια: αυτοί που έχουν ήδη πάρει και αυτοί που θέλουν να πάρουν. Και για τους δύο, το νέο έτος φέρνει σημαντικές αλλαγές οι οποίες κινούνται προς τη θετική κατεύθυνση. Αναμένονται μειώσεις στο ύψος των δόσεων για πρώτη φορά από το ξέσπασμα της πληθωριστικής κρίσης που έφερε υπέρογκες επιβαρύνσεις σε 400.000 νοικοκυριά αλλά και φθηνότερα στεγαστικά για όσους θελήσουν να τα εκταμιεύσουν.

Τα στεγαστικά δάνεια που έχουν ήδη χορηγηθεί διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες: αυτά με σταθερό επιτόκιο, τα "πράσινα" με κυμαινόμενο επιτόκιο (αυτά δηλαδή που εξυπηρετούνται κανονικά) και τα "κόκκινα" με κυμαινόμενο επιτόκιο. Στα σταθερά επιτόκια, δεν θα υπάρξει μείωση της δόσης λόγω της αποκλιμάκωσης του επιτοκίου από την ΕΚΤ. Και στα κόκκινα και στα πράσινα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο όμως, θα έχουμε μείωση του ύψους της δόσης.

Ως γνωστόν, οι τράπεζες είχαν θέσει "πλαφόν" στα επιτόκια των κυμαινόμενων δανείων (μόνο για τα πράσινα όχι για τα κόκκινα) ώστε να περιορίσουν τη ζημιά για τους "καλοπληρωτές" πελάτες τους εξαιτίας της αύξησης των επιτοκίων της ΕΚΤ. Όμως, μετά τη μείωση που έκανε η ΕΚΤ την Πέμπτη (κατεβάζοντας το επιτόκιο βάσης στο 3%) πλέον κινούμαστε κάτω από τα όρια του πλαφόν. Αυτό σημαίνει ότι κάθε μείωση από εδώ και στο εξής θα φέρει και μείωση δόσης δανείου. Πόσες μειώσεις μπορεί να γίνουν μέσα στο 2025; Ακόμη και τέσσερις.

Άρα, στο κυμαινόμενο στεγαστικό δάνειο πράσινο ή κόκκινο των 100.000 ευρώ με 15ετή υπολειπόμενη περίοδο αποπληρωμής, η δόση θα διαμορφωθεί (μέσα στο 2025) ως εξής:

· Σήμερα, με επιτόκιο 4,5%, η μηνιαία δόση για το ποσό των 100.000 ευρώ διαμορφώνεται στα 771,14 ευρώ.

· Αν το επιτόκιο υποχωρήσει στο 4,25%, η μηνιαία δόση θα περιοριστεί στα 758,4 ευρώ

· Με το επιτόκιο στο 4%, έχουμε περαιτέρω αποκλιμάκωση στα 745 ευρώ ενώ

· Αν υποχωρήσει στο 3,75%, η δόση θα διαμορφωθεί στα 733,19 ευρώ.

· Τέλος αν επιβεβαιωθεί το σενάριο και για 4η μείωση εντός του 2025, θα έχουμε δόση 720.8 ευρώ.

Για υπόλοιπο δανείου 100.000 ευρώ, το όφελος σε ετήσια βάση μπορεί να φτάσει ακόμη και στα 50 ευρώ τον μήνα.

Πρόγραμμα "Σπίτι μου"

Για τους νέους δανειολήπτες που θα μπουν στο επιδοτούμενο πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2" η μείωση των επιτοκίων μέσα στο 2025 θα φέρει κέρδος καθώς το 50% του επιτοκίου που θα πληρώνουν θα είναι κυμαινόμενο. Άρα, με κάθε μείωση θα πέφτει και η δόση.

Από την άλλη, είναι ένα ερώτημα αν αυτός που δεν θα ενταχθεί στο πρόγραμμα θα πρέπει να επιλέξει στεγαστικό δάνειο με σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο. Αυτή τη στιγμή, τα κυμαινόμενα κυμαίνονται από 4 έως 5%. Αντίθετα, τα σταθερά για πέντε χρόνια "παίζουν" στο 3,2-3,5%, τα σταθερά για 10 χρόνια στο 3,7 με 4,1% ενώ τα σταθερά για 3 χρόνια διαμορφώνονται ακόμη και στο 2,5% με 3%. Είναι θέμα επιλογής επομένως και διάθεσης του υποψήφιου δανειολήπτη να αναλάβει ρίσκο ή όχι.

thetoc.gr