Ακίνητα: Χρειάζεται τουλάχιστον μισός χρόνος για να πωληθεί ένα σπίτι - Τι ισχύει για Αθήνα, Θεσσαλονίκη και την Περιφέρεια

 

Η Θεσσαλία και η Ήπειρος είναι οι πρωταθλητές στην ταχύτητα της ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας ακινήτων, ενώ οι διαδικασίες είναι πιο αργές στα νησιά του Ιουνίου και του Αιγαίου.

Όσον αφορά την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη χρειάζεται περίπου μισός χρόνος για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία παρά το γεγονός ότι τα ακίνητα στις περιοχές αυτές έχουν γίνει ανάρπαστα λόγω τόσο της στεγαστικής κρίσης όσο και του νέου κύματος συμβολαίων που θα αρχίσει να φέρνει στην αγορά το πρόγραμμα κρατικών επιδοτήσεων το "Σπίτι μου ΙΙ".

Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα του Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI), ο οποίος καταπιάστηκε με το χρόνο απορρόφησης αλλά και διάθεσης των ακινήτων προς πώληση σε όλη τη χώρα.

Στην πρωτεύουσα και τη συμπρωτεύουσα φαίνεται ότι το ζήτημα της απόκτησης κατοικίας είναι αρκετά φλέγον και στην Αθήνα δίνεται μάχη για να βρεθούν ακίνητα είτε από αγοραστές που θα χρηματοδοτούνται με ίδιους πόρους ή τραπεζικό δανεισμό αλλά και από άτομα που έχουν στραφεί στο κρατικό χρηματοδοτικό εργαλείο το Σπίτι μου ΙΙ.

Για να ολοκληρωθεί η αγορά ενός ακινήτου στην Αθήνα χρειάζεται περίπου ένα εξάμηνο. Το διάστημα αυτό κινείται αυξητικά καθώς το 1ο τρίμηνο του 2024 ανήλθε στους 6 μήνες ακριβώς ενώ έως το 3ο τρίμηνο της χρονιάς ανέβηκε στους 6,2 μήνες.

Όσον αφορά τη μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό αυτή για την πρωτεύουσα διαμορφώθηκε το 1ο τρίμηνο στα 3.095 € και το 3ο τρίμηνο αναρριχήθηκε στα 3.209 €. Επομένως για να αγοράσει μία οικογένεια ένα τριάρι ακίνητο εμβαδού 100 τμ χρειάζεται κατά μέσο όρο 320.000 €.

Σχετικά με τη συμπρωτεύουσα παρατηρείται ότι έχει αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον των Ελλήνων αγοραστών για τα προάστιά της, ενώ οι τιμές πώλησης ανά τμ είναι αρκετά πιο φθηνές από αυτές της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές διαμορφώνονται από τα 2.146 € έως και τα 2.257 € κάνοντας αρκετά πιο ελκυστική την αγορά ενός ακινήτου, καθώς ένα παρόμοιο τριάρι με αυτό της Αθήνας θα κοστίσει 225 χιλιάδες €, δηλαδή θα είναι φθηνότερο κατά 25%.

Τι ισχύει για την υπόλοιπη Ελλάδα

Συνεχίζοντας στην υπόλοιπη Ελλάδα ο χρόνος απορρόφησης των ακινήτων είναι μεγαλύτερο με το μέσο όρο να διαμορφώνεται στους 7 μήνες. Ως πιο ακριβή περιοχή θεωρούνται τα νησιά του Αιγαίου καθώς οι τιμές ανά τμ ξεκινούν από 3.255 € και το προηγούμενο τρίμηνο έφτασαν έως και τις 3.348 €.

Για να βρει κανείς την περιοχή με το μεγαλύτερο χρόνο απορρόφησης θα πρέπει να πάει στα νησιά του Ιονίου καθώς αυτός ανέρχεται στους 7,8 μήνες, ενώ όσον αφορά την Κρήτη αυτή ακολουθεί το μέσο όρο των 7 μηνών.

Στην ηπειρωτική Ελλάδα ο μέσος όρος απορρόφησης παραμένει ο ίδιος με τα νησιά αν και στην Μακεδονία θα εντοπίσει κανείς ακίνητα με αναμονές έως και 7,7 μήνες, ενώ θα χρειαστεί να περιμένει αρκετά λιγότερο, δηλαδή από 6 έως 6,8 μήνες για ακίνητα στη Θεσσαλία.

thetoc.gr