Ραλλού Αλεξοπούλου • ralexopoulou@naftemporiki.gr
Πλησιάζει η ώρα του Μ.Ι.Δ.Α., του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Πρόκειται για το νέο ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία βάση όλα τα στοιχεία ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο πιστοποίησης της κύριας κατοικίας.
Σύμφωνα με νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που κατατέθηκε στη Βουλή, από το 2027 το ΜΙΔΑ θα αποτελεί βασική πηγή πληροφόρησης για την πιστοποίηση της κύριας κατοικίας, ιδίως για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, στο πλαίσιο της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.
Όπως τονίζεται στο νομοσχέδιο, η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Η συγκεκριμένη μεταβολή κρίνεται ουσιώδης, καθώς μέχρι σήμερα το στοιχείο της κύριας κατοικίας προέκυπτε με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Έως ότου τεθεί σε πλήρη λειτουργία το ΜΙΔΑ, η κύρια κατοικία θα εξακολουθεί να αποδεικνύεται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους.
Πώς θα λειτουργεί το νέο Μητρώο
Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει στοιχεία που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικούς φορείς, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια πλήρη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.
Η ΑΑΔΕ αναμένεται να καλέσει τους ιδιοκτήτες να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και –εφόσον χρειαστεί– να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Μόλις ολοκληρωθεί το ΜΙΔΑ, θα διασυνδεθεί με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και θα αντλήσει τα δεδομένα των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες. Συγχρόνως θα μεταφορτωθούν και τα δεδομένα των ακινήτων από το Ε9.
Κατόπιν θα ανοίξει για το κοινό η πλατφόρμα και θα κληθούν, μέσω μηνυμάτων, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να ελέγξουν τα στοιχεία και να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις εάν υπάρξουν διαφορές. Για κάθε ακίνητο θα αναγράψουν τα πλήρη στοιχεία του, όπως η θέση, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση και την κατάσταση κάθε ακινήτου, δηλαδή αν πρόκειται για την κύρια κατοικία τους, την εξοχική, αν ενοικιάζεται με βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, αν είναι κενό, αν είναι επαγγελματικός χώρος, αν έχει παραχωρηθεί, αν είναι ημιτελές κ.λπ.
Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης θα αναγράφονται τα στοιχεία του ενοικιαστή ή αν είναι σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα αναγράφεται η επωνυμία της. Αντίστοιχα δήλωση στο ΜΙΔΑ θα κάνουν και οι ενοικιαστές. Ακόμη και αν δεν έχουν κανένα ακίνητο στην κατοχή τους, οι ενοικιαστές υποχρεωτικά θα μπουν στο ΜΙΔΑ και θα δηλώσουν τα στοιχεία του ακινήτου ή των ακινήτων που νοικιάζουν, τα στοιχεία των ιδιοκτητών και το μίσθωμα που καταβάλλουν.
Με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία, θα δηλώνεται αυτόματα ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν άμεση εικόνα της περιουσίας τους που είναι δηλωμένη στην εφορία.
naftemporiki.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου