ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ - ΕΙΔΙΚΟ ΑΦΙΕΡΩΜΑ
Βάσω Βεγίρη • vvegiri@naftemporiki.gr
Με μείγμα εμπορικών και οικιστικών χρήσεων ή/και ως χώροι γραφείων αναβιώνει στη Θεσσαλονίκη μια πλειάδα ιστορικών πρώην βιομηχανικών ακινήτων, τόσο στην ανατολική πλευρά της πόλης, όσο και στην αναπτυσσόμενη επενδυτικά περιοχή της δυτικής εισόδου.
Μεντεκίδης – Πύργος γραφείων και εμπορικό πάρκο στο πρώην ακίνητο της Siemens
Η νεότερη σχετική εξέλιξη προέρχεται από την εταιρεία Μεντεκίδης Κατασκευαστική, η οποία ξεκινά μεγάλη επένδυση, ύψους 95 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία πύργου γραφείων και εμπορικού πάρκου στο πρώην ακίνητο της Siemens.
Το ακίνητο βρίσκεται στη «γειτονιά» του πάρκου ΙΚΕΑ, στο δρόμο προς το αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης. Είχε αγοραστεί από την Μεντεκίδης Κατασκευαστική το 2019 έναντι 25 εκατ. ευρώ και τώρα προωθείται η αξιοποίησή του.
Συγκεκριμένα το εν λόγω επενδυτικό πλάνο έχει υποβληθεί στο Enterprise Greece προς ένταξη στις Στρατηγικές Επενδύσεις και προβλέπει την «ανάπτυξη θεματικού πάρκου επιχειρηματικότητας, εμπορίου και αναψυχής», με την κατασκευή οργανωμένου συγκροτήματος πολυλειτουργικού χαρακτήρα, μικτής χρήσης, με κεντρικό στοιχείο ένα ψηλό κτήριο γραφείων (Πύργος Γραφείων), το οποίο θα λειτουργεί ως επιχειρηματικός κόμβος και σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή.
Στο ισόγειο του κτιρίου και στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται να αναπτυχθεί εμπορικό πάρκο, που θα περιλαμβάνει καταστήματα, χώρους εστίασης, αναψυχής και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, καθώς και εκτεταμένους χώρους πρασίνου.
Ανάπλαση «FIX»
Στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου, στο μεταξύ, έχει αρχίσει να «τρέχει» το μεγάλο project – της τάξης των 250 εκατ. ευρώ – της ριζικής ανάπλασης του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος της ζυθοποιίας ΦΙΞ από την Dimand, που προβλέπει μεταξύ άλλων την κατασκευή πολυώροφου ξενοδοχείου πολυτελείας και διαμόρφωση σε μικρότερη ξενοδοχειακή μονάδα ενός από τα διατηρητέα κτίρια, υπό τη διαχείριση της Hilton, καθώς και πολυώροφο επίσης συγκρότημα ιδιωτικών κατοικιών.
Με ιστορία περίπου 140 ετών, η ζυθοποιία FIX συγκαταλέγεται στα πιο αναγνωρίσιμα βιομηχανικά κτίρια της πόλης και της χώρας. Τον φετινό Ιούνιο η ΜΕΤΚΑ ανέλαβε τις εργασίες εκσκαφών και αντιστηρίξεων, οι οποίες αναμένεται να διαρκέσουν 10-12 μήνες. Στο μεταξύ, η Dimand θα συνεχίσει να ωριμάζει τις μελέτες και τα τελικά σχέδια των κτιρίων του συγκροτήματος, ώστε να εκδοθούν και οι σχετικές οικοδομικές άδειες. Το έργο εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός του 2029.
Πρόσφατα η Dimand γνωστοποίησε ότι η Greece Sotheby’s International Realty αναλαμβάνει, ως αποκλειστικός συνεργάτης της την εμπορική διάθεση των FIX Residences, δηλαδή του συγκροτήματος των κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο πλαίσιο της ανάπλασης της ιστορικής ζυθοποιίας. Το έργο θα παρουσιαστεί σε αγοραστές στην Ελλάδα και στις διεθνείς αγορές, μέσω του παγκόσμιου δικτύου Sotheby’s International Realty.
Στόχος της Dimand είναι να μετατρέψει τον χώρο σε έναν νέο αστικό προορισμό, όπου σχεδιάζεται να συνυπάρχουν αρμονικά η κατοικία, ο πολιτισμός και η φιλοξενία. Με βάση το masterplan των Foster + Partners, τρία ιστορικά κτίρια θα αποκατασταθούν και θα αποκτήσουν νέες χρήσεις. Δίπλα τους θα ανεγερθούν δύο νέα βιοκλιματικά κτίρια, με πλινθόκτιστες προσόψεις, θολωτές οροφές και παράθυρα βιομηχανικού χαρακτήρα, προκειμένου να μεταφέρουν την αρχιτεκτονική ταυτότητα του ιστορικού συγκροτήματος στο σήμερα, ενώ δύο ξενοδοχειακές μονάδες υπό το σήμα Hilton Hotels & Resorts θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της ανάπτυξης, μαζί με εστιατόρια, εγκαταστάσεις ευεξίας, καταστήματα και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου.
Τα FIX Residences θα περιλαμβάνουν 95 ιδιωτικές κατοικίες σε ένα νέο κτίριο εννέα ορόφων συνολικής επιφάνειας περίπου 19.800 τ.μ., με 134 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικά για τους ιδιοκτήτες. Το κτίριο θα δίνει προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση (βιοκλιματικός σχεδιασμός) και την περιβαλλοντική επίδοση, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold. Οι τιμές για τις μικρότερες κατοικίες, λοιπόν, ξεκινούν από τα 420.000 ευρώ, ενώ για το ακριβότερο ρετιρέ φτάνουν έως τα 4,22 εκατ ευρώ. Και σύμφωνα με πληροφορίες έχουν ήδη ξεκινήσει οι προκαταβολές από ενδιαφερόμενους αγοραστές. Το εμβαδό των κατοικιών ξεκινά από 63 τ.μ. και φτάνει μέχρι τα 339 τ.μ και όλες διαθέτουν θέσεις στάθμευσης.
Κεραμεία Αλλατίνη
Το 2030 είναι ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της επίσης μεγάλης επένδυσης – άνω των 100 εκατ. ευρώ – από την ΣΤΑΝΤΑ, συμφερόντων Σταύρου Ανδρεάδη, στο διατηρητέο πρώην βιομηχανικό ακίνητο των «Κεραμείων Αλλατίνη» στην περιοχή της Νέας Ελβετίας-Πυλαίας στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Ένα project, που περιλαμβάνει την κατασκευή του πρώτου – και μάλιστα «πράσινου» – ουρανοξύστη (κτίριο ύψους 100 μέτρων με 30 ορόφους) της Θεσσαλονίκης.
Τον φετινό Μάρτιο υπογράφηκε Μνημόνιο Συνεργασίας (MoU) μεταξύ της ΣΤΑΝΤΑ και του Ομίλου ΑΒΑΞ, ο οποίος αναλαμβάνει το οικιστικό κομμάτι, δηλαδή τη μελέτη και κατασκευή του ουρανοξύστη. Παράλληλα τρέχουν οι διαδικασίες για την οριστικοποίηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων σε συνεργασία με διεθνή γραφεία, όπως το Pila Studio και την έκδοση των τελικών οικοδομικών αδειών.
Τα υφιστάμενα βιομηχανικά κτίρια εμβαδού 7.100 τ.μ., όπου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, θα αναπλαστούν και θα φιλοξενήσουν χώρους γραφείων και εστίασης, ενώ επίσης θα δημιουργηθεί ένα ενιαίο πάρκο, πόλος έλξης κατοίκων και επισκεπτών της πόλης, το οποίο θα συμβάλλει στη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών της άμεσης και ευρύτερης περιοχής. Για τον λόγο αυτό, οι προτεινόμενοι χώροι πρασίνου θα ενοποιηθούν με το υφιστάμενο πάρκο Νέας Ελβετίας σε έναν ενιαίο εκτεταμένο χώρο αστικού πρασίνου, που περιλαμβάνει αθλητικές, πολιτιστικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις.
Μύλοι Αλλατίνη
Επί το πλείστον οικιστική επένδυση δρομολογείται, επίσης, στο διατηρητέο πρώην βιομηχανικό ακίνητο των Μύλων Αλλατίνη, που έχει περάσει στην ιδιοκτησία του επιχειρηματία Πρόδρομου Μαυρόπουλου. Το ακίνητο που περιλαμβάνει 13 διατηρητέα κτίρια σε έκταση 26 στρεμμάτων, παρουσιάζει εκκρεμότητες πολεοδομικής ρύθμισης. Στα τέλη Αυγούστου εκδόθηκε κατά πλειοψηφία θετική γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου Θεσσαλονίκης επί της επικαιροποιημένης ΣΜΠΕ του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για το Παραλιακό Μέτωπο της Θεσσαλονίκης, με την οποία προτείνεται για το εν λόγω ακίνητο συντελεστής δόμησης 0,8 προκειμένου να επανέλθει η μη διατηρητέα δόμηση που ίσχυε παλαιότερα. Πρόθεση του κ. Μαυρόπουλου, είναι η μετασκευή των υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες, οι οποίες δεν θα διατεθούν προς πώληση αλλά προς ενοικίαση, ενώ επίσης θα διαμορφωθούν καταστήματα υποστηρικτικών χρήσεων όπως εστιατόριο, μίνι μάρκετ, γυμναστήριο, spa, καφέ, υπόγειο πάρκινγκ κ.ο.κ. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
«Acsiopolis Mall»
«Acsiopolis Mall» είναι η επωνυμία του επενδυτικού πλάνου που τρέχει στο επίσης πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Φίλκεραμ Johnson στην Πυλαία. Το ακίνητο έχει περιέλθει από τον Φεβρουάριο του 2023 μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στην ιδιοκτησία της εταιρείας Acsion Ltd., συμφερόντων του ομογενή επιχειρηματία από τη Νότιο Αφρική, Κυριάκου Αναστασιάδη, έναντι τιμήματος 9,237 εκατ. ευρώ.
Το πρώην βιομηχανικό ακίνητο. Σύμφωνα με ανακοινώσεις που είχαν γίνει παλαιότερα, μετατρέπεται σε ένα υπερσύγχρονο εμπορικό κέντρο και συγκρότημα γραφείων και η επένδυση ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ.
Project Ντεπώ
Ένα σημαντικό project δρομολογείται από τον Δήμο Θεσσαλονίκης για τη ριζική ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος του «Ντεπώ» (παλιό αμαξοστάσιο του τραμ) στην ανατολική πλευρά της πόλης.
Το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε πρόσφατα την υπογραφή Συμφώνου Συνεργασίας με το Διατμηματικό Μεταπτυχιακό Πρόγραμμα Σπουδών του Τμήματος Αρχιτεκτόνων της Πολυτεχνικής Σχολής του Α.Π.Θ. με αντικείμενο την ανάλυση – τεκμηρίωση και πρόταση αποκατάστασης και επανάχρησης όλων των ιστορικών κτιρίων του διατηρητέου συγκροτήματος Ντεπώ και την πρόταση διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου του.
Η εν λόγω συμφωνία αποτελεί συνέχεια του πρώτου κύκλου εργασίας που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2026 από το Τμήμα Αρχιτεκτόνων του ΑΠΘ, με στόχο να οδηγήσει πλέον στην έναρξη της ανάπλασης του Ντεπώ.
“ΜΥΛΟΣ” και “ΒΙΛΚΑ”
Την οδό της ανάπλασης-επαναξιοποίησης έχουν πάρει, επίσης, δυο ιστορικοί πρώην πολυχώροι διασκέδασης-Πολιτισμού στην περιοχή της δυτικής εισόδου της πόλης, που αμφότεροι αρχικά ήταν βιομηχανικοί χώροι: ο “Μύλος” και η “ΒΙΛΚΑ”.
Για τη μεν ΒΙΛΚΑ έχει γίνει γνωστό ότι θα μετατραπεί σε πολυχώρο-θεματικό πάρκο διασκέδασης και Πολιτισμού για παιδιά, ενώ για τον Μύλο υπάρχουν ανεπίσημες πληροφορίες για μετατροπή του σε χώρο ανάπτυξης γραφείων, ενδεχομένως σε συνδυασμό και με χρήσεις Πολιτισμού-αναψυχής.
naftemporiki.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου