Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές αγοράς σπιτιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης - Τι συμβαίνει με τα ενοίκια

Το τέλμα στο οποίο βρίσκεται η αγορά ακινήτων και την αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης αναδεικνύει το γεγονός ότι ακόμα και στα σπίτια χαμηλής ενεργειακής κλάσης καταγράφεται ετήσια αύξηση τιμών, όπως αναφέρει η ιστοσελίδα Spitogatos σε πρόσφατη έρευνά της με βάση τα δεδομένα του 2025.

Ξεκινώντας από την Αθήνα παρατηρεί κανείς πως η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) εντοπίζεται στα ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κλάσης με το ποσοστό να ανέρχεται για το Κέντρο της Αθήνας να διαμορφώνεται στο 11,8%. Η πιο ακριβή περιοχή όσον αφορά την ετήσια αύξηση είναι ο Πειραιάς με 12,9%, ενώ στη τρίτη θέση βρίσκονται τα Προάστια του Πειραιά με αύξηση 10,7%. Για τη συμπρωτεύουσα η αύξηση αυτή ανέρχεται στο 7,3%.


Αυτό που κάνει εντύπωση είναι πως οι ετήσιες αυτές αυξήσεις στις περιοχές είναι οι μεγαλύτερες κατά μέσο όρο, γεγονός το οποίο δείχνει πως τα σπίτια χαμηλής ενεργειακής κλάσης σημειώνουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών, σε σχέση με τα ανακαινισμένα ακίνητα ή και τα νεόδμητα που τηρούν τους νέους κανονισμούς περί ενεργειακών πιστοποιήσεων.


Πάντως η υψηλή ενεργειακή κλάση μεταφράζεται και σε πιο αυξημένη τιμή πώλησης καθώς το τ.μ. Στο Κέντρο της Αθήνας κοστολογείται στα 3.529 €, ενώ για ένα ακίνητο χαμηλής ενεργειακής κλάσης στην ίδια περιοχή κοστολογείται στα 1.915 €. Ίσως αυτό να εξηγεί σε κάποιο βαθμό και τη μεγάλη αύξηση τιμών για τα σπίτια χαμηλής ενεργειακής κλάσης, καθώς είναι τα μόνα που ίσως να μπορεί να αντέξει το βαλάντιο του μέσου νοικοκυριού.

Οι πιο ακριβές περιοχές όσον αφορά τη ΜΖΤ για τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι τα Νότια Προάστια με 4.286 € ανά τ.μ. Και ακολουθούν τα Βόρεια με 4.286 € ανά τ.μ, το κέντρο της Αθήνας με 3.529 €/τ.μ και ο Πειραιάς με 3.450 € ανά τ.μ.
Τι ισχύει για τα ενοίκια

Από την άλλη πλευρά εξετάζοντας τις ΜΖΤ ενοικίασης για τα ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη υπάρχουν διακυμάνσεις στις ετήσιες αυξήσεις ανάλογα με το επίπεδο της ενεργειακής κλάσης. Η μεγαλύτερη αύξηση στα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης σημειώνεται στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, καθώς αυτή ανέρχεται στο 7,5% με ΜΖΤ τα 10 € ανά τ.μ, και ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια με 7%, ενώ όσον αφορά τη χαμηλή ενεργειακή κλάση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στη Θεσσαλονίκη (10,3%) και τα Προάστια του Πειραιά (9,8%).

Οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας με 15,6 €/τμ, το Κέντρο της Αθήνας με 12,6 €/τμ, τα Βόρεια Προάστια με 12,5 €, ο Πειραιάς με 11,5 €/τμ, ενώ και η συμπρωτεύουσα κινείται στα 11 €/τμ

thetoc.gr