Mπλόκο στα κρυφά ενοίκια και στις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι βάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), την υποχρεωτική καταβολή μισθωμάτων μέσω τραπεζών, αλλά και την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως.
Μέσω της υποχρεωτικής απογραφής στο νέο μητρώο και της κατάργησης των μετρητών στις μισθώσεις, εκτιμάται ότι θα περιοριστεί το μαύρο χρήμα που κυκλοφορεί στην αγορά ενοικίασης ακινήτων και θα εναρμονιστεί η φορολογία εισοδήματος με τις πραγματικές οικονομικές συναλλαγές.
Παράλληλα, η επιστροφή κάθε Νοέμβριο του 1/12 ενοικίων έως 800 ευρώ τον μήνα, συν 50 ευρώ για κάθε παιδί έως τα 900 ευρώ, αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για τη δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων.
Τα στατιστικά στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ αποδεικνύουν ότι, ενώ η αγορά ακινήτων τρέχει με συνεχώς αυξανόμενους ρυθμούς τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, τα δηλωθέντα εισοδήματα πανελλαδικά αντιστοιχούν σε 255 ευρώ μέσο ενοίκιο, ποσό που φαντάζει ιδιαίτερα μικρό. Αυτό το εντυπωσιακό στοιχείο, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, αποτελεί ένδειξη συστηματικής φοροδιαφυγής μέσω αδήλωτων μισθώσεων αλλά και "μικρότερων" δηλωμένων ποσών σε σχέση με αυτά που πραγματικά καταβάλλονται. Είναι χαρακτηριστικό ότι το μέσο μηνιαίο ενοίκιο πανελλαδικά ξεπερνά τα 450 ευρώ, ενώ το 70% των ενοικιαστών δηλώνει ότι καταβάλλει έως 600 ευρώ μηνιαίως. Επιδίωξη του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης μέσω της ανάκτησης εσόδων που χάνονται από την παραοικονομία.
Ταυτόχρονα, η πλήρης διασύνδεση του συστήματος δημιουργεί μια νέα κουλτούρα συμμόρφωσης, καθώς οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν πλέον ότι οι κρατικοί μηχανισμοί έχουν τη δυνατότητα να διαπιστώνουν, σχεδόν σε πραγματικό χρόνο, ασυνέπειες ανάμεσα στις δηλώσεις και τα πραγματικά δεδομένα. Επιπλέον, όπως έχει αναφέρει ο ίδιος ο πρωθυπουργός, η αποκάλυψη των πραγματικών εισοδημάτων θα ανοίξει τον δρόμο για νέα μείωση στη φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από ενοίκια.
Το ΜΙΔΑ αποκαλύπτει τα κρυφά ενοίκια
Για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης, το κράτος δρομολογεί ένα σύνολο παρεμβάσεων που επιχειρούν να κλείσουν τα παράθυρα διακίνησης μαύρου χρήματος στην ενοικίαση ενοικίων. Καθοριστική αλλαγή είναι η πλήρης απογραφή κάθε ακινήτου, συνοδευόμενη από ηλεκτρονική δήλωση της χρήσης του. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταταχθεί υποχρεωτικά σε μία από τις προδιαγεγραμμένες κατηγορίες χρήσης (π.χ. κύρια κατοικία, δευτερεύουσα κατοικία, βραχυχρόνια μίσθωση, μακροχρόνια μίσθωση, επαγγελματική χρήση, κενό ακίνητο κ.λπ.). Η διαδικασία αυτή δημιουργεί μια ενιαία βάση δεδομένων, απόλυτα διασυνδεδεμένη με την εφορία, το Ε9, την ΑΑΔΕ και άλλες κρατικές πλατφόρμες.
Η μεγαλύτερη πίεση θα ασκηθεί στις μισθώσεις: το σύστημα θα "βλέπει" αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή παραχωρημένο, θα διασταυρώνει μισθώματα με καταναλώσεις και κινήσεις λογαριασμών, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο Ε2 και θα περνούν στο Ε1.
Η δυνατότητα απόκρυψης μειώνεται δραστικά. Επίσης στην πλατφόρμα θα εισέλθουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να ταυτοποιηθούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στο μικροσκόπιο των φορολογικών ελέγχων θα βρεθούν όλες οι περιπτώσεις "μαύρων" εισοδημάτων από ενοίκια.
Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών
Η απογραφή, όμως, αποτελεί μόνο το πρώτο βήμα. Εξίσου σημαντική είναι η υποχρέωση από την 1η Απριλίου οι πληρωμές των ενοικίων να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, καταργώντας ουσιαστικά την καταβολή ενοικίων με μετρητά. Η νέα πολιτική επιδιώκει να εξασφαλίσει ότι κάθε μηνιαία συναλλαγή θα αφήνει ψηφιακό αποτύπωμα, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα ποσά που δηλώνονται στη φορολογική δήλωση με τα πραγματικά ποσά που καταλήγουν στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Αυτή η υποχρεωτική διαφάνεια δημιουργεί έναν αυτοματοποιημένο μηχανισμό ανίχνευσης ασυμφωνιών – για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα, αλλά στον λογαριασμό του εμφανίζονται σταθερά καταθέσεις 550 ή 600 ευρώ από τον ίδιο μισθωτή.
Οι νέοι αλγόριθμοι που αναπτύσσονται στο φορολογικό σύστημα θα μπορούν να εντοπίζουν και μοτίβα που συνδέονται με παρακάμψεις. Αν, για παράδειγμα, ο μισθωτής καταθέτει το ενοίκιο σε λογαριασμό τρίτου προσώπου ή αν τα ποσά μεταφέρονται μέσω διαμεσολαβητικών συναλλαγών, τα συστήματα θα ενεργοποιούν αυτοματοποιημένες ειδοποιήσεις για πιθανή φοροδιαφυγή. Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται όχι μόνο ο εντοπισμός της προφανούς παραβατικότητας, αλλά και η αποθάρρυνση πρακτικών "έμμεσης" πληρωμής.
Επιστροφή ενοικίου
Σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία, στους 932.000 ανήλθαν οι τελικοί δικαιούχοι που έλαβαν το 2025 σε τρεις χρονικές περιόδους την επιστροφή ενοικίου, με βάση στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Το συνολικό ποσό που εγκρίθηκε να διανεμηθεί ξεπερνά τα 210 εκατομμύρια ευρώ.
Κατά μέσο όρο, κάθε νοικοκυριό έλαβε επιστροφή ενοικίου ύψους 225 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο δηλωμένο μίσθωμα. Όπως εκτιμάται, το 2026 ο αριθμός των δικαιούχων θα αυξηθεί, ενώ και το ποσό που θα επιστραφεί θα είναι μεγαλύτερο, αφού το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι θα δηλωθούν περισσότερα πραγματικά εισοδήματα.
Για τη λήψη της ενίσχυσης πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).
Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή μέλη συμφώνου συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά κριτήρια:
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τα:
- 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
- 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
Πηγή: capital
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου