Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία θα αυξηθούν λιγότερο από ό,τι αναμενόταν προηγουμένως, σημειώνοντας άνοδο μόλις 1,3% φέτος, καθώς το δύσκολο οικονομικό περιβάλλον αποτρέπει τους πολίτες από την αγορά κατοικίας, ενώ όσοι νοικιάζουν θα αντιμετωπίσουν πιο απότομες αυξήσεις, σύμφωνα με έρευνα του Reuters.
Το επόμενο έτος, το μέσο κόστος αγοράς κατοικίας θα αυξηθεί κατά 2,0%, ενώ το 2028 θα σημειώσει άνοδο 3,3%, βάσει των διάμεσων προβλέψεων από έρευνα που διεξήχθη μεταξύ 7 και 18 Σεπτεμβρίου σε 16 ειδικούς της αγοράς ακινήτων. Οι προβλέψεις για το 2027 κυμάνθηκαν από μηδενική μεταβολή έως αύξηση 3,5%.
Μια έρευνα του Ιουνίου προέβλεπε άνοδο 1,8% για φέτος και 3,0% τόσο για το επόμενο έτος όσο και για το 2028.
«Τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η έλλειψη μέτρων τόνωσης της αγοράς σημαίνουν ότι αναμένουμε πως οι τιμές θα παραμείνουν ουσιαστικά αμετάβλητες. Ενδέχεται να δούμε κάποιες ήπιες αυξήσεις τιμών να εμφανίζονται το 2027», δήλωσε ο Μάρκους Ντίξον της JLL.
Η Τράπεζα της Αγγλίας διατήρησε αμετάβλητο το κόστος δανεισμού την Πέμπτη, ωστόσο ο Διοικητής Andrew Bailey προειδοποίησε ρητά ότι μια παρατεταμένη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή ενδέχεται να καταστήσει αναγκαία την εφαρμογή αυστηρότερης πολιτικής.
Την Τετάρτη, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) αύξησε το βασικό της επιτόκιο και προανήγγειλε περαιτέρω αυξήσεις, ακολουθώντας το παράδειγμα της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η οποία είχε προχωρήσει σε αντίστοιχη κίνηση την προηγούμενη εβδομάδα.
Ο γενικός πληθωρισμός στη Βρετανία επιταχύνθηκε στο 3,1% τον Αύγουστο —το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε μηνών— σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που ανακοινώθηκαν την Τετάρτη. Σύμφωνα με ξεχωριστή δημοσκόπηση του Reuters, ο πληθωρισμός αναμένεται να διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 3,1% φέτος, προτού υποχωρήσει στο 2,5% το 2027 και στο 1,9% το 2028.
Σηματοδοτώντας την έλλειψη διάθεσης για μετακόμιση, τα πιστωτικά ιδρύματα ενέκριναν τον Ιούλιο τον μικρότερο αριθμό στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας από τον Ιανουάριο του 2024, βάσει στοιχείων της Τράπεζας της Αγγλίας (BoE) που δημοσιεύθηκαν στις αρχές του μήνα.
Η επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας φαίνεται να σταθεροποιείται, καθώς οι δείκτες ζήτησης από πλευράς αγοραστών και οι συμφωνηθείσες πωλήσεις απομακρύνθηκαν από τα πρόσφατα χαμηλά επίπεδα, όπως ανέφερε νωρίτερα αυτόν τον μήνα το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Ωστόσο, η Μπαράτ Ρέντροου—η μεγαλύτερη κατασκευαστική εταιρεία κατοικιών της χώρας— αναθεώρησε προς τα κάτω τον στόχο της για την ολοκλήρωση κατοικιών την Τετάρτη, αντανακλώντας τις ευρύτερες πιέσεις που δέχεται ο κλάδος λόγω των καθυστερήσεων στις διαδικασίες πολεοδομικής αδειοδότησης και της επιφυλακτικής στάσης των αγοραστών.
Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, οι τιμές στο Λονδίνο θα υποχωρήσουν κατά 1,4% φέτος, προτού ανακτήσουν μέρος των απωλειών και αυξηθούν κατά 0,9% το 2027. Οι προβλέψεις αυτές ήταν επίσης χαμηλότερες σε σχέση με την έρευνα του Ιουνίου.
Η μέση τιμή κατοικίας στο Λονδίνο διαμορφώθηκε στις 646.451 λίρες (864.176 δολάρια) τον Αύγουστο, βάσει του πιο πρόσφατου δείκτη τιμών κατοικιών που δημοσίευσε η Rightmove, καθιστώντας την αγορά ακινήτου απρόσιτη για πολλούς — και ιδίως για όσους αγοράζουν κατοικία για πρώτη φορά.
Τα ενοίκια
Οι τιμές των ενοικίων σε εθνικό επίπεδο αναμένεται να αυξηθούν κατά 3,0% φέτος και το επόμενο έτος. Σύμφωνα με τη σχετική έρευνα, το 2028 η αύξηση θα διαμορφωθεί στο 2,8%.
«Ολοένα και λιγότεροι ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα προς ενοικίαση, με αποτέλεσμα να περιορίζεται η προσφορά στην αγορά μισθώσεων. Παράλληλα, το υψηλό κόστος δανεισμού καθιστά την αγορά κατοικίας απαγορευτική για πολλούς υποψήφιους αγοραστές, ωθώντας τους να στραφούν στη λύση του ενοικίου», δήλωσε ο Λίαμ Ντέιλι από το CEBR.
«Συνδυαστικά, οι τάσεις αυτές προμηνύουν σημαντική άνοδο των τιμών των ενοικίων το επόμενο διάστημα».
Οι μέσες τιμές των ιδιωτικών μισθώσεων αυξήθηκαν τον περασμένο μήνα με τον ταχύτερο ρυθμό για το τρέχον έτος, όπως προέκυψε από τα επίσημα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη – στοιχεία τα οποία κατέδειξαν επίσης επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών.
Πηγή: Reuters
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου